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年11月，全市新增公积金贷款新建商品房合作楼盘13个，其中主城区2个，萧山区2个，余杭区5个，富阳区1个，临安区1个，建德市1个，淳安县1个。具体是哪些楼盘呢？

主城区：天承美筑、春月杭宁府

萧山区：虹云之城、汝悦美境府

余杭区：天樾四季城、观湖之宸公寓、沐宸院、熙境府、映月璟园

富阳区：秦望府北二区

临安区：太湖源青云府

建德市：航城悦府

淳安县：桂语江南公寓

作为打工人想要在杭州买房，公积金贷款是个不错的贷款方式。

那么，申请公积金贷款需要准备哪些材料？又注意哪些问题？

往下看，给你答案~

01

公积金贷款买房，应在何时提出贷款申请？

职工家庭申请住房公积金贷款，符合公积金贷款申请条件的，可向委贷银行提出贷款申请。

购买商品房（经济适用房）的销售楼盘，已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，在签订合同（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，提出贷款申请；

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

02

公积金贷款审批受哪些因素影响？

公积金贷款申请受理后，中心及委贷银行按照公积金贷款审批标准和有关要求对申请人及家庭的住房公积金缴存情况、住房情况、家庭收入、债务、还款能力、贷款用途、房屋状况和价值、信用记录、风险程度等情况进行审核、审批。

审核、审批完毕后准予贷款的，出具审批意见；不予贷款的，告知申请人原因，并退还申请材料。

03

购买新建商品房申请公积金贷款需准备什么材料？

购买新建商品房申请公积金贷款的，职工应向委贷银行提出贷款申请，除需事先准备好本人及其配偶、房屋产权共有人的个人基本材料外，还需提供以下购房证明材料原件：

所购房屋的《浙江省商品房买卖合同》（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）；

首付款凭证：提供售房单位出具的购房发票（收款收据）和付款凭证（如pos机刷卡单）。

04

首套房公积金贷款首付比例是多少？

职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，首付款比例规定如下：

购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。

05

二套房公积金贷款首付比例和利率是多少？

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。

二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

还款需要注意哪些问题？

01

公积金贷款发放后，借款人何时开始归还贷款本息？

借款人从贷款发放的次月起按月归还借款本息。借款人应按《借款担保合同》约定的还款内容，保证存入扣款账户的还款本息额在约定扣款日足额，由委贷银行按月扣收。

注：存入扣款账户的还款本息应最晚不迟于约定扣款日的16点前到账，否则将可能影响扣收导致贷款逾期。

02

为什么公积金贷款首月还款金额与第二个月不同？

公积金贷款自放款之日起按月计息，首月、末月按实际天数计算利息，其余各月均按30日计算，当月应还本息当月清偿。贷款最后一期的扣款日期为贷款合同到期日（见《借款担保合同》），利息按实际天数计算。

03

约定扣款日遇双休日或法定节假日，将如何扣收？

公积金贷款扣款日若遇双休日或法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

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