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随着城市骨架拉伸，以丁卯为代表的新兴板块也成为买房人的热门选择。不过在大部分人眼中，丁卯还是以服务刚需客户为主，板块内随处可见的高层、小高层，而环境清幽、居住舒适度高的高档别墅，则寥寥无几。对此，一个朋友向我反驳道，位于宜园对面的路劲·诺丁山绝对是一个宝藏别墅盘，交付近7年小区维护的和交付之初差不了多少，和公园一样。更关键的是，和南徐那些价格动辄2万+的豪宅相比，小区房价也很亲民，只要1.3万/㎡，朋友表示，品质不比南徐的万科红郡差，房价绝对被低估了。听到朋友如此夸赞，这倒是激起了我的探求欲。在朋友的盛情邀请下，我带着挑剔的目光，看看小区到底有没有说的这么好。-PART1-

实探丁卯宝藏别墅盘！随手一拍就是大片

在进入小区之前，我询问朋友住在路劲·诺丁山是种什么样的感受。他告诉我，只要你去小区实地走一圈，就能感受到什么是高绿化、什么是低密、什么是居住的舒适感。容积率仅1.3，总户数不到户，绿化率35%，一个个数据摆出来，即便放在当下现在，也是不虚的。现在很多广告词，说小区景观设计高级，房子仿佛是长在公园里。在我朋友眼里，路劲·诺丁山大概就是这样的呈现。我实地参观下来也确实被小区内景所折服，随手一拍，都是养眼的风景照。金桂、薰衣草、蝴蝶兰、白桦林等，名贵树种随处可见，据我朋友回忆，当时他买的时候，就是被小区呈现的园林实景打动，光景观造价就高达元/㎡。当然，也有丛生朴树、乌桕、八棱海棠等应季的特色观赏花卉，植物的排列组合，层次错落有致，每一处都能感受到被精心设计过。绿意幽深，让我不禁想起一句古诗“林深时见鹿”。石柱、花盆，无意中透露出一丝优雅。值得一提的是，别墅的外立面采用澳洲进口砂，极具英伦风情。由于造价不菲，因此哪怕经过多年的岁月侵袭，依旧是崭新的观感。在蓝天白云的映衬下，掩映着丰富植被，镜头下的它，让我有种置身于英国山脚下田园小镇的错觉。-PART2-

独立车库，天桥设计！业主直呼住了不想走

小区的整体布局也很有特点，两边为排列整齐的别墅，中间打造了经典的五重园林景观，木桥搭建的人形小道，指引前方道路，有种柳暗花明又一村的感觉。从当初的规划看，中央有一条贯穿南北的人工溪流，极具设计感。往深处走，还有个水系景观带，大概是考虑到安全原因，里边的水也全部抽干了。据一位业主透露，当时买在这里就是看中小区靠着宜园，整体环境很适合居住，加上院子大，可以种些花花草草。我在小区里边逛了一圈，各家院子打造的各不相同，亭台楼阁，颇为雅致。小区是人车分流设计，每家每户地上都有一层独立双车库，有些业主的地库打理的比较精致，还有些业主的车库仍在大张旗鼓地装修中。考虑到业主的身心安全，小区内部还特别打造了天桥，站在天桥上眺望，大道宽敞，小区美景尽收眼底。我从业主口中了解到，小区物业费为3元/㎡/月，虽然有点小贵，但整体管理还是很尽心尽责的，在实探过程中还能隐约看到保洁人员的身影。如果说小区有什么缺点，我朋友表示，入住率低大概是小区的最大毛病，白天耳边是邻居家咚咚锵锵的凿墙钻孔声，晚上又有点太安静，感觉有点阴森。-PART3-

优劣势明显，房价维稳在1.3万+/㎡

整体看下来，小区环境确实和我朋友说的情况吻合，像公园一样适合养老居住。

不过让他感到费解的是，小区品质不输南徐的顶配豪宅，环境、物业管理上甚至还要略胜一筹，但小区房价始终涨不起来，感觉房价被严重低估了。

据安居客数据显示，路劲·诺丁山（别墅）的最新挂牌均价为元/㎡，近1年房价起伏不大。

和南徐动辄2万+/㎡的豪宅比，这个价格确实很亲民。那么问题来了，路劲·诺丁山房价有没有被低估？仔细分析一下，其实路劲·诺丁山属于长、短板都很突出的别墅盘。先说优势：产品相当给力，交付已经7年，内景极为惊艳。绿植丰富，南向院子也大，适合自住改善。房子建好以后，后期的物业管理维护也比较到位，才能让建筑穿越时间，变“老”的速度慢下来。景观的每一个不起眼细节，已给出高分答案。再看劣势：小区的入住率不高，不少业主家里都还在装修，居住氛围不太浓厚。周边生活配套不成熟，要去购物的话最近的商超当属吾悦广场、麦德龙，如果不开车，出门真的不太方便。当然回过头来想想，打心底里有点羡慕我朋友，毕竟住在品质尚佳、环境也好的小区里，要我也不愿搬走。关键是价格还不高，买到的人也算是捡到宝了。

END

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